Некие граждане обладают несколькими свободными либо временно свободными квартирами. Желая восполнить свои издержки на оплату коммунальных услуг, также стремясь получить дополнительный источник дохода, они сдают их в аренду. В особенности нередко это наблюдается в больших городках Рф и, естественно, в столице. К огорчению, многие собственники не знают, как верно сдать квартиру в аренду, избежать противных санкций в виде штрафов и при всем этом сберечь на налоговых выплатах. В этой статье мы побеседуем как раз об этом. Также разглядим, какие документы для аренды квартиры непременно необходимо оформить, чтоб обезопасить себя и свое имущество от нечестных жильцов.

Шаг 1-ый: подготовка жилого помещения

Перед сдачей квартиры в аренду поначалу нужно приготовить ее к проживанию новых жильцов. Если в ней издавна не выполнялись ремонтные работы, обновите обои, потолочное и напольное покрытия. Благодаря даже дешевому косметическому ремонту ваша квартира станет смотреться более представительно. А означает, вы можете сдать ее на более прибыльных критериях. Также нужно уделить внимание ремонту сантехнического оборудования и электрики. Обезопасите себя и вашего грядущего арендатора от вероятных проблем, к примеру, замыкания проводки либо затопления соседей снизу. Если вы желаете прибыльно сдать квартиру в аренду, сделайте ее уютной и комфортабельной для проживания. Меблируйте ее и оснастите необходимыми бытовыми устройствами типа телека, стиральной машины и холодильника. Свои личные, памятные либо ценные вещи, также документы из квартиры нужно забрать. После предварительных работ, ремонта и обустройства приведите в порядок документы на квартиру. Погасите все долги за коммунальные услуги. По мере надобности отключите городской телефон либо междугороднюю связь.

Шаг 2-ой: поиск арендодателя

После подготовки вашего жилища к сдаче можно приступать к поиску квартиранта. Вы сможете сделать это без помощи других либо обратиться за помощью в городские агентства недвижимости (за некую плату либо даже безвозмездно они могут взять на себя обязательства по поиску клиентов). Дайте объявление на специализированных веб-сайтах в сети веб, также расположите его в газеты. Как вы отыщите потенциального квартиросъемщика, обсудите с ним все аспекты и придете к консенсусу, можно будет приступать к оформлению нужных документов. Принципиально: документы может подписывать только собственник — тот, кто обладает жильем на праве принадлежности, либо тот, у кого есть доверенность на сдачу квартиры в аренду.

Шаг 3-ий: составление контракта найма

Как верно сдать квартиру в аренду? Нужно непременно заключить с физическим лицом, будущим квартиросъемщиком, контракт найма жилого помещения. В этом случае если ваш арендатор является юридическим лицом, придется заключать контракт аренды. При всем этом непринципиально, на какой срок вы планируете сдать жилище: на год либо на одни день — нужно в любом случае составить документ. Не составит труда отыскать эталоны стандартных договоров, в каких прописаны обязанности сторон: и арендодателя, и арендатора. Вы сможете пользоваться схожим готовым прототипом и дополнить теми пт, которые посчитаете необходимыми. Не считая обозначения предмета контракта (предоставление во владение и использование свободное жилое помещение, применимое для проживания за плату), сроков сдачи, размера платежа за аренду и других принципиальных общих положений, вы сможете прописать в документе обязанности квартиросъемщика, к примеру:

• обеспечение сохранности жилого помещения;
• поддержание квартиры в соответствующем состоянии;
• воплощение текущего ремонта всех поломок и дефектов, появившихся в период использования помещением за собственный счет;
• самостоятельное внесение коммунальных платежей и проч.

Также в договоре непременно должны быть указаны паспортные данные и проставлены личные подписи сторон. Принципиально: контракт найма сроком наименее года не подлежит гос регистрации. Рекомендуем вам нотариально заверить контракт.

Шаг 4-ый: создание описи имущества

Неотъемлемым приложением к договору является опись имущества, которое находится в квартире. Этот документ будет обеспечивать сохранность и целостность вещей, передаваемых в использование квартиросъемщику, и защищать от кражи. Опись составляется в обычный письменной форме. При всем этом в ней описывается все имущество (и его состояние), которое находится в квартире, также указываются паспортные данные и подписи сторон. Опись создается в 2-ух экземплярах, как и контракт найма. Будьте внимательны: в процессе подписания всех документов следует проверить корректность паспортных данных арендатора и попросить у него копию паспорта. Сейчас вы понимаете, как без помощи других составить с арендатором опись имущества и контракт аренды квартиры.

Налоги, уплачиваемые арендодателем при сдаче жилища

Зная, как верно сдать квартиру в аренду, вы обезопасите себя от суровых проблем с законом. В статье 23 НК РФ прописано, что хоть какое физическое лицо, получающее доход, непременно должно заплатить налог. Периодическая сдача квартиры в аренду при постоянном получении арендной платы равняется к персональному предпринимательству. И в данном случае владелец квартиры должен будет платить налог. Его ставка варьируется в границах от 13% до 30% для налогоплательщиков с различным статусом. Тем, кто повсевременно проживает на местности РФ, другими словами резидентам, нужно будет уплачивать налог в размере 13%. У физических лиц, живущих на местности РФ наименее 183 дней в году, ставка будет достигать 30%. Налог за аренду квартиры следует платить один раз в год. При всем этом для исчисления суммы налоговой базы за предшествующий год нужно подавать декларацию (3-НДФЛ) до 30 апреля. Существует возможность несколько уменьшить сумму выплат, зарегистрировав ИП. В данном случае налоговый вычет будет составлять 6% от приобретенного дохода. Изберите себе более подходящий метод налогообложения и подавайте декларацию впору.

Нелегальная сдача квартиры в аренду. Налоги и их неуплата

Всем арендодателям необходимо знать последующее. Если осуществляется неофициальная сдача квартиры в аренду, закон предугадывает разные меры наказания. Неуплата налогов тянет за собой суровый штраф. Он может составить 20%-40% от неуплаченной суммы. За нарушение закона может быть пришествие и уголовной ответственности. За неуплату в налоговые органы суммы в размере 600 тыс. руб. и поболее трибунал может назначить не только лишь большой штраф в 300 тыс. руб., да и лишение свободы сроком до 1-го года. Не стоит мыслить, что налоговая служба никак не выяснит о вашей нелегальной предпринимательской деятельности. Всегда существует возможность того, что ваши соседи, к примеру, недовольные вашими гулкими квартирантами, посетуют участковому либо впрямую в ФНС. Потому советуем вам исполнять свои налоговые обязательства впору. Тем вы обезопасите себя от вероятных проблем с законом.

Регистрация по месту пребывания

По закону, если квартирант арендует ваше жилое помещение на срок выше 90 дней, ему нужно оформлять регистрацию по месту пребывания (по другому — временную прописку). Для этого он должен предоставить в местное отделение ФМС документ, удостоверяющий личность, заявление установленной формы, также контракт найма жилого помещения. Если не произвести временную регистрацию впору, не только лишь квартиросъемщику, да и обладателю жилища угрожает штраф в размере 2,5 тыс. руб.

Расторжение контракта найма жилого помещения. Можно ли сделать это досрочно?

По мере надобности контракт найма можно расторгнуть заблаговременно. Лучше, чтоб условия его расторжения были заблаговременно прописаны в тексте документа. Если такового пт в договоре не предвидено, то расторгнуть его можно по основаниям, которые предусмотрены законом. Если арендатор является физическим лицом, он может без указания обстоятельств аннулировать контракт и высвободить жилое помещение, уведомив арендодателя заблаговременно, за три месяца. Владелец принадлежности может расторгнуть контракт, имеющий срок, в однобоком порядке только в случае невнесения арендной платы либо ненадлежащего использования жилого помещения, в том числе ухудшения его состояния. Если арендатор является юридическим лицом, договорные дела могут быть прекращены досрочно в случае нарушения одной из сторон их критерий. Контракт найма, не имеющий срока, можно расторгнуть, уведомив жильца за три месяца до конкретного выселения.

В заключение

Итак, при сдаче жилого помещения в аренду необходимо учесть многие аспекты. Как верно сдать квартиру в аренду? Для начала необходимо правильно составить контракт, прописав в нем все обязанности сторон, срок найма, размер арендной платы и другие принципиальные моменты. Этот документ, заверенный у нотариуса, обезопасит собственника жилого помещения. Не считая контракта, следует составить и опись имущества, она поможет сохранить вещи арендодателя в должном состоянии. Принципиально держать в голове, что легитимная сдача квартиры в аренду подразумевает неотклонимую уплату налога. Его сумма исчисляется согласно раз в год подаваемой декларации 3-НДФЛ. Неуплата налога угрожает суровыми неприятностями.