В реальный момент дискуссионным является вопрос о том, как верно высчитать налог на недвижимость. Порядок уплаты налога на недвижимость имеет отличительную особенность, позволяющую ему выделяться на фоне других платежей в бюджет. Это отличие проявляется в несовпадении объекта налогообложения и источника уплаты.

Так, согласно действующему законодательству объектом налогообложения выступает остаточная цена построек и сооружений предприятия, но сам налог на недвижимость уплачивается из прибыли, заработанной организацией в отчетном периоде. Это практически приводит к тому, что для одних компаний, имеющих высшую прибыль, уплатить налог на недвижимость не представляет опасности быть (стать) убыточными. Имея даже огромное количество дорогостоящих построек и сооружений, для 1-го субъекта хозяйствования довольно заработанной прибыли для погашения обозначенного платежа, а для другого начислить и уплатить налог на недвижимость значит стать (оставаться) убыточным. В этом и проявляется негативное воздействие налога на недвижимость на величину прибыли, которая остается у субъекта хозяйствования после уплаты. Иногда это является одним из причин убыточности компаний.

При постоянной величине прибыли отчетного периода большее воздействие на характеристики прибыли, которая остается, оказывает изменение величины налога на недвижимость, чем налога на прибыль. Величина налога на прибыль находится в зависимости от величины прибыли отчетного периода. Так как она в этом случае постоянна, то и величина данного налога не будет изменяться, а означает, оказывать влияние на прибыль, остающуюся в распоряжении. В данном случае целенаправлено использовать единый налог на недвижимость. В случае роста остаточной цены объектов величина налога на недвижимость вырастет, другими словами сформируется новый налог на недвижимость, что уменьшит размер остающейся прибыли. На базе вышеизложенного для совершенствования налогообложения недвижимости предлагается взамен имеющейся, принципно новенькая методика исчисления налога на недвижимость, которая подразумевает применение системы гибких ставок по налогу. Она основывается на базе принципа достаточности прибыли и за отчетный период.

На практике целенаправлено уменьшить налог на недвижимость и его ставку при кратном увеличении остаточной цены по отношению к прибыли отчетного периода. Этот фактор будет оказывать влияние и на начисление амортизации на объекты недвижимости. Но нужно подразумевать, что способ ускоренной амортизации в 1-ые годы наращивает амортизационные отчисления, а означает и себестоимость. Убыточные организации для себя такового позволить не могут. Для таких организаций лучше использовать производительный способ. Это позволит им регулировать свои издержки, в особенности в периоды отсутствия размеренного использования производственных мощностей. Нелинейный же способ больше подходит для выгодных компаний, которые, но, испытывают недостаток ресурсов для расширения главных фондов.

Новенькая методика позволит обеспечить выполнение не только лишь фискальной функции налога на недвижимость, да и стимулирующей, что в особенности животрепещуще в критериях реализации стратегии устойчивого развития и совершенствования имеющейся экономической структуры.

Стратегия хозяйствующего субъекта должна быть ориентирована на максимизацию цены недвижимости. В связи с развивающимися глобальными кризисными тенденциями организациям следует пересмотреть содержание амортизационной политики, где сейчас более пользующимся популярностью считается линейный метод. В базу амортизационной политики должны быть положены цели, которые преследует организации на том либо ином шаге ее хозяйственной деятельности.