Ремонт — мероприятие нервное и дорогостоящее.

Как провести его с наибольшей эффективностью?

Разглядим примерные издержки для ремонта новостройки в Столичной области.

Ремонт квартиры в новостройке начинается, обычно, с сотворения дизайн-проекта (шаг необязательный, но предпочтительный). Этот документ обрисовывает размещение коммуникаций в помещении (сантехники и проводки), виды отделки с разметкой по комнатам, также размещение мебели.

В русских критериях дизайнер сразу является и прорабом и берет на себя контроль за ремонтными работами, закупку стройматериалов и мебели. На самом деле, это куратор всего ремонта, служащий буфером меж работниками и заказчиком.

Работа дизайнера в Столичной области оценивается в сумму от 1 тыс. руб. за кв. метр площади квартиры. Это в эконом-варианте, за работу в квартирах бизнес-класса дизайнер возьмет 6-8 тыс. руб. за кв. метр, дальше до бесконечности.

После составления дизайн-проекта составляется подробная смета работ (бюджет ремонта). Многие компании предоставляют эту услугу безвозмездно, также как выезд мастера-обмерщика в квартиру. Грустный опыт указывает, что такие сметы мучаются поверхностностью и не содержат в себе огромное количество «мелких» пт ремонта, которые позже в один момент выплывут и изольются заказчику в копеечку.

Разумнее заказать обмеры и смету у независящего специалиста-строителя, плата за это составит 5 тыс. руб.

Если квартира сдается без предварительного ремонта (нередко практикуется застройщиками для удешевления цены квадратного метра), то с него предстоит и начать.

Стяжка, гидроизоляция и грунтовка пола потянут на сумму от 500 р. за кв. метр. (все цены приводятся без цены материалов). Оштукатуривание стенок и потолка — приблизительно 300 р. за кв. метр.

Строительство внутриквартирных стенок из пазогребня — 1 тыс. руб. за кв. метр.

Электромонтажные работы (с установкой розеток) — 35 тыс. руб. за квартиру, включая штробление стенок под прокладку кабеля.

Установка сантехники — 600 р. за раковину, 3,5 тыс. за ванну.

Итого, весь предварительный ремонт может вылиться в сумму от 300 тыс. руб. за 60-метровую двушку.

Цена чистового ремонта в подмосковной новостройке сейчас составляет 4-6 тыс. руб. за кв. метр (стандартный пакет: укладка ламината — 100 р. за кв. метр, расцветка стенок — 100-150 р. кв. метр — либо оклейка их обоями — от 100 р. кв. метр, установка натяжных потолков — от 200 р. кв. метр).
Самый накладный объект в хоть какой квартире — это санузел. Его ремонт обойдется от 70 тыс. руб. «под ключ».

Итого, 250-400 тыс. руб. за 60-метровую квартиру.

К сумме издержек на работы по отделке необходимо добавить приблизительно такую же сумму за материалы. Итак, 900 тыс. руб. — 1 млн руб. — это умеренный ремонт в современной двушке, — плюс услуги дизайнера, если они необходимы.

Как можно сберечь?

На стройматериалах. В супермаркетах типа «Леруа Мерлен» проводятся акции распродажи остатков: итальянская глиняная плитка, ламинат, обои могут стоить в 3-5 раз дешевле.

Некие интернет-магазины доставляют продукт безвозмездно.

Ремонтников с аппетитами ниже рыночных можно выискать по знакомым, но здесь следует быть аккуратными — при очень умеренной стоимости нередко мучается квалификация.

Если решите делать ремонт без помощи других, следует учитывать цена эксплуатации транспорта и строительной техники для доставки материалов в квартиру: 2–3 тыс. в час аренда большегрузного транспорта и — при отсутствии грузового лифта — подъем 1 тонны груза на один этаж обойдется в 700 р.

Цена обычный разгрузки транспорта без подъема на этаж — 500 р. за тонну. Не забудьте учитывать и цена аренды нужных устройств и агрегатов – по договоренности, но более 1 тыс. руб. в денек.

Часто предлагается возможность заказать ремонт у самого застройщика по ценам чуток ниже рыночных — застройщик в данном случае имеет прибыль за счет оптовых закупок материалов. Но необходимо быть внимательными и держать под контролем каждую выполненную операцию: поточный способ работы не содействует блестящему ее выполнению.