Очень нередко при покупке недвижимости либо при желании что-то выстроить на участке граждане сталкиваются с таким понятием, как вид разрешенного использования земляного участка. Многие даже нередко путают его с категориями земель, что в корне ошибочно. Мы попробуем разобраться, какие же могут быть виды использования земляными участками, что такое нецелевое внедрение земли и как можно переводить участок из 1-го вида использования в другой.

Категории земель — какие они бывают?

Согласно законодательству, все земли разграничены на территориальные зоны. Их список, а именно, содержится в Земляном и Градостроительном кодексе РФ. Эти два нормативных акта определяют последующие категории территориальных зон:

— общественно-деловые;

— транспортных и инженерных инфраструктур;

— жилые;

— особо охраняемые местности;

— производственные;

— спецназначения;

— для сельскохозяйственных целей;

— рекреационные;

— для размещения военных объектов;

— другие.

В то же время такое разграничение не предполагает, что все земляные наделы, входящие в состав какой-нибудь категории земель, могут употребляться только согласно их начальному предназначению. Это сначала разъясняется тем, что структура неких категорий земель неоднородна. Категории в свою очередь делятся на виды и подвиды. В неких случаях законодательство разрешает воспользоваться земляными участками не по их мотивированному предназначению, но в составе той категории, в какой они находятся. К примеру, ЗК разрешает строить на сельскохозяйственных землях дачные домики.

Виды разрешенного использования

Если с категориями земли мы обусловились, то что все-таки собой представляет вид разрешенного использования земляного участка? В Градостроительном кодексе существует такое разграничение:

— главные виды использования;

— условно-разрешенные виды использования;

— вспомогательные виды использования (правда, они могут только дополнять главные и условно-разрешенные виды и осуществляться только вкупе с ними).

Другими словами выходит, что законодатель не дает определения каждому из этих видов и не конкретизирует условно-разрешенные виды. Основное различие меж основными и условно-разрешенными видами заключается в том, что на 2-ой нужно получить разрешение. Таковой документ выдается на основании общественных слушаний, которые проводятся согласно уставу городского образования. Вспомогательные и главные виды использования земляных участков выбираются собственниками без помощи других, без каких-то дополнительных согласований.

Кто выдает разрешение?

Обычно, большая часть земель населенных пт перебывают в городской либо гос принадлежности. Потому выбор вида разрешенного землепользования обычно подтверждается оформлением контракта аренды земли. Поменять один вид разрешенного использования на другой можно лишь на основании решения соответственного органа, которое было принято с учетом градостроительного регламента и разных технических нормативов.

До принятия правил застройки и землепользования поменять вид разрешенного использования земляного участка можно только после принятия решения об этом главой местной администрации.

Информация о разрешенном виде использования земли должна предоставляться органами местного самоуправления, муниципальными структурами, государственными организациями безвозмездно при выборе участка для строительства. Согласно ЗК, при проведении аукциона по продаже участков необходимо непременно указывать информацию о виде его разрешенного использования. Разрешенное использование – это определенная правовая база для возведения на земляном участке жилых либо производственных построек, проведения осушительных либо ирригационных работ и т. д. Меж тем обладатель либо собственник должен создавать использование земляным участком в согласовании с его мотивированным предназначением.

Как определяется разрешенное внедрение земли?

Принципиальным также является вопрос о том, каким же образом происходит определение вида допустимого использования участка земли. Во-1-х, правовой режим участка находится в зависимости от категории земли в согласовании с разделением территорий и законодательством. Во-2-х, если проанализировать нормы ЗК РФ, то можно прийти к выводу, что принадлежность земли к той либо другой категории находится в зависимости от ее мотивированного предназначения.

Правила разделения территорий

Разделение территорий должно проводиться для земель населенных пт. В Градостроительном кодексе есть понятие градостроительного разделения. Оно проводится на основании градостроительных регламентов. В итоге такового разграничения определяется не только лишь правовой режим земель, да и основания для сотворения и эксплуатации сооружений. В то же время градостроительные регламенты не инсталлируются для лесного фонда, земель припаса, особо охраняемых участков, сельскохозяйственных угодий и т.д. Градостроительное разделение происходит не только лишь на землях населенных пт, да и на других категориях земель.

Из вышесказанного выходит, что вид разрешенного использования земляного участка также зависит и от градостроительного разделения. В особенности в тех случаях, когда подразумевается реконструкция, строительство и эксплуатация объектов и сооружений (другими словами – застройка земель).

Как можно поменять вид использования?

Как вы осознаете, поменять вид разрешенного использования нелегко, но все таки может быть. Для этого следует приготовить такие документы:

— заявление с просьбой о таком изменении (подается в местную администрацию);

— паспорт заявителя (копия);

— правоустанавливающие документы на участок земли (контракт аренды либо свидетельство о принадлежности);

— документы на сооружения, которые находятся на участке (при наличии таких);

— кадастровый паспорт участка либо другие документы на него;

— технические паспорта на строения, которые находятся на участке (если такие есть);

Если вы желаете использовать земляные участки для строительства, то вы должны также подать:

— проект планируемого объекта;

— проект участка от планировочной организации;

— сведения о планируемом объекте (общая площадь, этажность, площадь застройки);

— согласие от хозяев либо собственников примыкающих участков, которые граничат с вашим;

— согласие от других правообладателей этого земляного участка.

Сроки принятия решения

Все эти бумаги можно как подать лично, так и навести через почту. Про сдаче документов вы должны получить расписку. Если пакет документов подает представитель, то при для себя у него должна быть доверенность. Решение про изменение разрешенного использования земляного участка может рассматриваться в администрации до 45 дней. За проведение такового конфигурации также придется заплатить. В каждом отдельно взятом случае цена будет разной.

Получение разрешения на изменение вида использования земляного участка

После истечения срока рассмотрения вашей заявки вам выдадут или решение главы администрации о разрешении поменять вид допустимого использования, или же письменный отказ в этом. Откажут вам в случае, если вы подали неправильные документы, либо же если будет установлено, что в итоге конфигурации разрешенного вида использования планируется нецелевое внедрение земляного участка. Если вам покажется, что отказ необоснован, вы всегда сможете обжаловать постановление в суде. Если будет принято положительное решение, то вы должны обратиться в муниципальный кадастр для внесения конфигурации в Единый реестр прав на неподвижное имущество.

Документы для Росреестра

Итак, в Росреестр подается:

— свидетельство о регистрации прав на участок;

— межевой план;

— решение главы администрации;

— кадастровый паспорт.

Данная инстанция рассматривает таковой пакет документов до 20 дней. В итоге всей этой процедуры вы должны получить выписку о земляном участке.

Подводим результат

Из вышеуказанного можно прийти к выводу, что земляные участки могут поменять виды разрешенного использования, но вот категорию земли поменять фактически нереально. В целом изменение правого режима земли базируется на таких принципах:

— вид разрешенного использования может изменяться исключительно в согласовании с градостроительным регламентом. Если же участок не отвечает нормам регламента, то поменять вид его использования можно только после приведения его в соответствие с видами допустимого использования, которые указаны в этом регламенте;

— воспрещается фактическое изменение вида использования участком до получения соответственного решения администрации и внесения данных в Росреестр. При рассмотрении заявлений об изменении вида допустимого использования во внимание сначала берется целевое предназначение земляного участка;

— выбирать вспомогательные виды без выбора основного запрещено. Таковой порядок не предусмотрен ни местными, ни федеральными актами.

Не запамятовывайте также, что кроме сложный процедуры дизайна конфигурации вида использования участка, вам придется к тому же заплатить за такое изменение.

На заметку

Если вы решаете приобрести земляной участок, то сперва обращайте внимание на категорию и на разрешенное внедрение земляных участков. Ведь можно сходу выискать участок с необходимыми вам видами использования. Например, если вам нужна земля для фермерского хозяйства, а в свидетельстве о праве на земляной участок будет обозначено, что он предназначен для садоводства, то заниматься фермерством на таком участке не получится.

Еще труднее будет, если вы возжелаете поменять категорию земляных угодий. Ведь для этого будет нужно заключение экологической экспертизы, также масса других согласований. Более того, в неких случаях ЗК и другие нормативные акты содержат запрет на перевод земель из одной категории в другую. Потому если вы решите изменять категорию земли, приготовьтесь к суровым трудностям. Поменять вид разрешенного использования земляного участка легче, но и при таком запросе можно получить отказ, если местная администрация установит, что данное изменение будет противоречить закону либо локальным актам.