Каждый человек обладает правом владения имущества как единолично, так и вместе с другими. Одной из форм распоряжения имуществом выступает сдача в аренду.

Общие положения отношений аренды

Дела в сфере аренды регламентированы гл. 34 Штатского кодекса РФ. Аренда — специфичный вид деятельности. Эти дела подразумевают наличие собственника и лица, заинтересованного в использовании имуществом, которым обладает собственник, потому арендодателем является либо конкретно собственник, либо то лицо, которое уполномочено распоряжаться данным имуществом. Арендатор это — лицо, желающее использовать это имущество в собственных целях для обустройства офисных помещений либо использования в качестве основного средства в сфере производства. Объектом аренды может выступать хоть какое движимое либо неподвижное имущества, кроме тех вещей, которые в процессе употребления утрачивают свои характеристики. Таким макаром, арендодатель и арендатор — это участники контракта аренды.

Аренда построек и сооружений

В случае аренды построек и сооружений текст контракта аренды должен содержать не только лишь правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственника на данный вид имущества, да и копию выдержки из техпаспорта с указанием площадей помещений, и экспликацию к этому техпаспорту. Согласно ст. 650 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить экспликацию и копию технического паспорта, а арендатор это востребовать. Таковой подход позволит уменьшить количество заморочек, возникающих по вопросам начисления арендной платы и с фактическим получением площадей в аренду, и избежать споров еще на стадии составления контракта.

При составлении контракта аренды для защиты как интересов передающей, так и принимающей стороны принципиально указать те недочеты, которые имеются в арендуемом имуществе. В неприятном случае ублажение требования о компенсации, изменении, устранении недочетов либо установлении стороны, причинившей вред имуществу, будет затруднено.

В случае смены собственника, к примеру, при продаже объекта недвижимости, либо возникновении третьих лиц, претендующих на право принадлежности, это не тянет за собой прекращения контракта аренды и ничего не меняет при передаче имущества в аренду. Арендатор это учитывает в собственной деятельности, но сохраняет за собой все права.

Арендная плата

Арендная плата – это не только лишь рублевое выражение цены использования арендуемого имущества, привязанная к календарному сроку (к примеру, 1 раз за месяц) цены квадратного метра, также возможность вноса арендной платы в счет возложения на арендатора обязательства проведения ремонтных работ.

В согласовании с законодательством арендная плата может изменяться не почаще 1-го раза в год. Положение это применимо к волеизъявлению арендодателя, но если обе стороны не возражают относительно ее конфигурации, то она может корректироваться огромное количество раз в течение года. Этот момент принципиально учесть при подписании контракта аренды для того, чтоб арендатор это в предстоящем принял.

Особенности аренды земляных участков

Вопрос аренды земель сельхозназначения регулируется законом «Об обороте земель сельскохозяйственного предназначения». Земли сельхозназначения – это категория земляных участков, расположенных за границами городского образования населенного пт и применяемых для целей сельхозназначения. Арендаторы земляных участков – это лица, которые распоряжаются земляными участками на основании контракта аренды.

В согласовании с законом, для предоставления в аренду участка из земель сельхозназначения требуется положительное решение, принятое 51% участников собрания по общей долевой принадлежности. У земель сельхозназначения, обычно, сильно много совладельцев, потому вопрос о передаче участка решается общим собранием собственников. Собственники, которые не присутствовали либо проголосовали против передачи участка в аренду, имеют право на выдел собственной толики в натуре.

Контракт аренды земель должен содержать все значительные условия, в том числе площадь участка, категорию, также сведения о его границах. Если не будет обозначено, что участок замежован, т. е. имеет точные установленные границы и координаты, контракт аренды могут признать недействительным. Предельный срок аренды земель данной категории — 49 лет, по истечении которого действие контракта прекращается.