При строительстве построек (сооружений) или во время проведения работ по реконструкции нужно непременно получить разрешение на застройку либо перепланировку. При этом, не считая заявления, должна быть предоставлена схема планировочной организации земляного участка (ниже по тексту — СПОЗУ). В данной статье вы можете выяснить, что же это все-таки за проект, какие объекты он должен содержать и соблюдение каких критерий гарантирует корректность его составления.

Разработка плана

Не так издавна для возведения жилого строения необходимо было сделать генеральный проект строительства. В текущее время его заменила планировочная схема земляного участка. Проще говоря, это план размещения на местности вновь создаваемых либо уже имеющихся объектов, включая коммуникации. Представленная схема планировочной организации участка формируется на базе данных топографической съемки. В документе указывают границы приусадебной местности, действующих сооружений и, соответственно, построек будущей постройки. План должен быть выполнен в масштабе 1:500.

Состав проекта для ИЖС

При личном жилищном строительстве схема планировочной организации должна непременно включать последующие пункты:

• номер плана;
• количество этажей с указанием высоты сооружения;
• процент застройки с указанием расчетов;
• площадь земель и дома;
• тип загородки;
• структура объекта;
• условные обозначения.

Неотклонимые элементы в СПОЗУ для физических лиц

Схема планировочной организации земляного участка для личного, личного строительства (например, при строительстве дома) состоит из 2 частей: текстовой и графической.

1-ый пункт содержит в себе последующие аспекты:

• черта участка, на котором будут проводиться построечные работы;
• доказательство черты санитарно-защитных зон в границах границ усадьбы (требуется только по мере надобности установления обозначенных территорий согласно российскому законодательству);
• обоснование планировки земляных владений в согласовании с техническими и градостроительными нормами;
• проект по благоустройству местности.

В графической части плана должны быть отображены:

• область расположения имеющихся и вновь создаваемых объектов строительства с неотклонимым указанием планируемых подходов и подъездов;
• границы санитарных разрывов и охранных территорий;
• заключение о благоустройстве приусадебного участка.

СПОЗУ для юридических лиц

Схема планировочной организации земляного участка для организаций как коммерческого, так и некоммерческого нрава является только одним из 12 разделов расчетной документации. Не считая данного проекта, должны быть также указаны виды и полный список объектов планируемой застройки (независимо от предназначения возводимых сооружений).

Перечень документов для проекта серьезного строительства

Планировочная схема участка содержит в себе текстовую часть. В ней содержатся последующие элементы:

• черта приусадебного владения, на котором планируется строительство объекта;
• обоснование границ санитарных разрывов и охранных территорий в границах участка;
• доказательство планировки застраиваемой местности применительно к нормативам градостроительного и технического нрава;
• технико-экономические данные площади, которая употребляется для расположения возводимых объектов;
• описание принятых решений по инженерной разработке территорий, включая аспекты по защите построек и сооружений от вероятных последствий геологических воздействий;
• заключение о работах по благоустройству застраиваемой зоны;
• рассредотачивание строй объектов с обоснованием и указанием местопребывания построек производственного и непроизводственного значения, также всех коммуникаций;
• аргументированное подкрепление технических характеристик и черт используемого транспортного сообщения.

Нужные чертежи

Схема планировочной организации земляного участка в графической части должна содержать:

• изображение владения с указанием области расположения вновь возводимых и уже имеющихся объектов, подходов и подъездов к ним;
• отображение зон общедоступных сервитутов, также зданий, подлежащих сносу (при наличии таких);
• документальное заключение принятого решения касаемо проектных работ, благоустройства, освещения и озеленения применяемой местности;
• обоснование шагов строительства построек и сооружений как производственного, так и непроизводственного нрава;
• чертеж передвижения тс на стройплощадке;
• схематическое изображение сетей инженерно-технического обеспечения (включая указание точек подключения возводимого объекта к данным линиям);
• проект земельных масс;

• четкий план размещения зданий градостроительства в границах застраиваемого участка, также тщательное указание расположения близкорасположенных и примыкающих населенных пт к границам осваиваемой местности; не считая того, определяются и наносятся на схему зоны с особенными критериями использования, полосы областей, которые имеют высочайший риск появления небезопасных природных и техногенных ситуаций;
• отображение намеченных коммуникаций инженерного и транспортного нрава с четким указанием точек их подключения к уже имеющимся сетям. Стоит учитывать момент, что данные системы могут употребляться только для объектов производственного значения.