С каждодневным развитием экономических отношений меж людьми нередки случаи приобретения не только лишь отдельного объекта недвижимости, да и его толики.

Что понимается под долевой собственностью?

Долевая собственность — это движимое либо неподвижное имущество, находящееся в принадлежности нескольких человек, разделенное на определенные толики каждого из собственников. Такая собственность ложит на собственного обладателя не только лишь право получать определенные доходы либо прибыль в соотношении с имеющейся у него толикой, да и ложит на него обязанности по погашению расходов в отношении собственной толики.

Долевая собственность обычно выражается в процентном либо долевом отношении (к примеру: 1/5 толика дома).

Приобретение недвижимости, являющейся долевой собственностью, на 1-ый взор не отличается от реализации недвижимости, у которой один собственник, но, это только на 1-ый взор. Законодательно закреплены нормы, в связи с которыми продажа долевой принадлежности может затянуться либо не состояться совсем.

Нормы штатского кодекса закрепили положение о преимущественном праве покупки продаваемого либо меняемого объекта недвижимости (дома, дачи, гаража, квартиры и пр.). Такое право имеет место только при совершении возмездной сделки, если долевая собственность дарится, правило о преимущественном приобретении не применяется.

Если один из долевых собственников намерился отчудить свою долю недвижимости стороннему лицу, то ему нужно сначало поставить в известность о предполагаемой сделке сособственников этого имущества, детально описав цена реализации и ее условия. После этого оставшиеся дольщики могут или приобрести отчуждаемую долю, или отрешиться от такового приобретения.

Если кто-нибудь из дольщиков проявит желание приобрести принадлежащую Торговцу долю отчуждаемого объекта недвижимости, по установленным Торговцем условиям, отказать Торговец не имеет права. В процессе приобретения долевая собственность такового дольщика возрастет по отношению к остальным сособственникам.

В случае если покупателем отчуждаемой толики недвижимости является сособственник, а не стороннее лицо, то уведомлять других дольщиков по закону не требуется.

Если же сособственник либо сособственники отказались от приобретения предложенной им толики, сделка может быть оформлена с предполагаемым покупателем. Но для того чтоб избежать вероятных в следующем судебных споров либо признания сделки недействительной, Торговец должен верно уведомить сособственников методом направления им письменного уведомления.

Получив письменное уведомление, сособственник, не преднамеренный получать предложенную долю, должен оформить письменный отказ от преимущественного права покупки у нотариуса. Таковой отказ должен быть оформлен до совершения сделки или конкретно при ее совершении.

При оформлении сделки, в какой объектом является долевая собственность, не считая отказа от права покупки нужно собрать стандартный список документов: паспорта всех участников сделки; документы, подтверждающие владение неподвижным имуществом (свидетельство о наследии, контракт дарения, приватизации, ренты, купли-продажи и пр.); выписка из бюро технической инвентаризации на часть неподвижного имущества; если продается жилое помещение, то нужно предъявить справку, подтверждающую наличие/отсутствие зарегистрированных лиц в неподвижном имуществе; все сопутствующие согласия (согласия жена, членов семьи, органов опеки).

Если объектом сделки является часть дома с землей, то нужно позаботиться не только лишь о верно оформленных документах на часть дома, да и о документах на часть земляного участка.