Долевое роль в строительстве жилища в Рф связано с большими рисками для покупателей. Нередко приходится слышать и читать об обманутых дольщиках, долгостроях, заморозке строительства, грубых нарушениях сроков сдачи. Для того чтоб не попасться на удочку жуликов, нерадивых застройщиков, не приобрести жилище в домах, которые навряд ли сдадутся впору, предлагаю ознакомиться с нижеизложенным материалом.

В целях защиты прав дольщиков был принят закон о долевом участии в строительстве (ФЗ № 214), по нему есть три метода приобретения жилища в многоквартирной новостройке:

1. Подписание контракта долевого роли (ДДУ).
2. Вступление в Жилищно-строительный либо Жилищно-накопительный кооператив (ЖСК и ЖНК).
3. Приобретение жилищных сертификатов.

Также легитимным основанием считается заключение с застройщиком контракта инвестирования, но это очень рискованно для дольщика. Дело в том, что контракт инвестирования можно заключать на хоть какой стадии строительства, даже на шаге проекта и котлована, не имея разрешительной документации. Вприбавок, в данном случае реализовать недостроенную квартиру (переуступить право на нее) не получится — закон это воспрещает.

Самым надежным методом приобретения жилища на первичном рынке является заключение контракта о долевом участии в строительстве. Если застройщик предлагает другие варианты, означает, у него есть какие-то трудности и препядствия. 

Почему стоит выбирать долевое роль в строительстве по схеме ДДУ?

• Во-1-х, застройщик может завлекать средства (другими словами продавать квартиры в строящемся доме) по ДДУ только после получения разрешительной документации, в том числе разрешения на строительство, документов на землю под строительство. Не считая этого, застройщик должен опубликовать проектную декларацию в официальных изданиях и/либо в Вебе.
• Во-2-х, все заключаемые договоры должны региться в Росреестре, что исключает двойные реализации.
• В-3-х, у дольщика есть возможность в хоть какой момент переуступить свою квартиру и получить назад свои средства.

Принимая долевое роль в строительстве и подписывая контракт, учтите, что он непременно должен содержать:

• площадь, этаж, количество комнат, материал, из которого строится дом, и остальные характеристики жилища из проектной документации;
• срок сдачи дома;
• стоимость приобретаемой квартиры;
• сроки гарантии (более 5 лет на весь дом и более 3-х лет на инженерные коммуникации).

Если в договоре отсутствует хотя бы один пункт из 4 перечисленных выше, то контракт не считается заключенным.

Если застройщиком нарушены сроки сдачи дома, то он должен оплатить покупателям пеню в размере 1/300 ставки ЦБ РФ. Если покупателем выступает физическое лицо, пеня оплачивается в двукратном размере.

Клиент может отрешиться от выполнения критерий ДДУ, если застройщик не сдал в эксплуатацию дом по истечении 2-ух месяцев после обозначенного срока, также если качество жилища значительно не соответствует требованиям и эталонам строительства.

Принципиальный показатель того, что долевое роль в строительстве по 214-му закону является более надежным, — банки выдают ипотеку на жилище в этих объектах.

Естественно, только факт того, что застройщик работает по закону № 214, не дает гарантию на то, что вас не околпачат. Перед тем как принимать долевое роль в строительстве определенного дома, стоит кропотливо проверить застройщика, следует выяснить — много ли домов он выстроил и сдал в эксплуатацию, нарушал ли сроки. Очень полезно выискать в Вебе наличие судебных исков на застройщика (к примеру, на веб-сайте Арбитражного суда).