Оформление документов, перед покупкой квартиры

Правильное оформление купли-продажи квартиры гарантирует, что сделка не будет признана юридически недействительной, а на квартиру не будут претендовать третьи лица в согласовании со статьями №№ 2965, 3075 ГК РФ. Чтоб оформить покупку, вы сможете обратиться к проф риелторам, которые проведут всю сделку в согласовании с требованиями закона либо выполнить все без помощи других, соблюдая ряд поочередных действий и правил. Полезные советы для бизнеса вам в помощь.

Чтоб оформить сделку на покупку квартиры необходимо:

— документы всех участников сделки;
— документы на квартиру;
— контракт купли-продажи, акт приема-передачи;
— заявление в ФУГРЦ и квитанция оплаты за регистрацию.

Если вы покупаете квартиру без помощи других, не прибегая к услугам профессионалов из агентства недвижимости, то сначала ознакомьтесь со всеми документами торговца и с документами, имеющимися на квартиру.

Пристально ознакомьтесь с паспортом торговца. Если у вас появились подозрения по поводу подлинности документа, обратитесь в Федеральную миграционную службу, подайте заявление с указанием предпосылки вашего энтузиазма. Вам выдадут четкие сведения о обладателе документа.

Если квартиру реализует нотариально доверенное лицо, обратитесь в нотариальную контору по месту дизайна доверенности и удостоверьтесь в ее подлинности и сроках деяния. Разовая либо особая доверенность выдается на совершение одной сделки, и срок ее деяния исходит сходу после окончания обозначенной сделки. Генеральная доверенность реальна в течение 3-х лет, но доверитель в хоть какой момент может ее отозвать, потому вам нужно получить доказательство нотариуса, что документ подлинный, срок его деяния не истек и доверитель его не отозвал.

Оформление сделки купли – реализации квартиры

На продаваемую квартиру должно иметься свидетельство о принадлежности, кадастровая выписка из паспорта, копия кадастрового плана, выписка из домовой книжки и из лицевого счета. Если в свидетельстве о принадлежности записано несколько человек, то каждый сособственник должен выдать нотариальное разрешение на продажу (статья № 244 ГК РФ). Если собственник находится в зарегистрированном браке, то нотариальное разрешение требуется от второго жена (статья № 34 СК РФ, статья № 256 ГК РФ).

Если в свидетельстве о принадлежности указаны несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно способные граждане, проверьте постановление на продажу, выданное органами опеки и попечительства (статья №№ 28, 29, 30, 26 ГК РФ).

После проверки всех документов заключите контракт купли-продажи. Данный документ вы сможете составить в обычной письменной форме либо у нотариуса. Нотариальный контракт гарантирует вам, что все статьи закона РФ на момент его заключения будут учтены, что торговец находится в адекватном состоянии и стопроцентно дееспособен, в этом должен убедиться нотариус перед подписанием контракта.

Если вы все-же желаете составить контракт в обычный письменной форме, а такое право вам дает статья № 550 и № 421 ГК РФ, то непременно укажите в нем все условия сделки (статья № 432, № 554 ГК РФ). Также следует указать стоимость (статья № 317 ГК РФ), площадь квартиры (статья № 555 ГК РФ), список лиц, участвующих в сделке и право использования жилплощадью (статья №№ 292, 558 ГК РФ).

После подписания контракта составьте акт приема-передачи с указанием всех характеристик передаваемой квартиры, количестве комнат, санузлов, вида отопления, списка сантехнического оборудования, стационарных плит и т.д.

Заключительным шагом дизайна сделки на покупку квартиры, будет ее муниципальная регистрация в ФУГРЦ (Федеральный закон № 122-Ф3, статья № 131 ГК РФ). Подайте в регистрационный центр заявление, все подлинники и ксерокопии документов, заплатите пошлину за регистрацию. Через один месяц ваши права принадлежности зарегистрируют, и вы получите свидетельство о принадлежности.