Многие из нас сталкивались с операцией реализации либо купли жилища, в каком учувствуют детки. Конкретно в таких сделках нужно быть в особенности дальновидным и внимательным, так как появляется масса сложностей. О том, какие аспекты стоит выделить себе, как избежать проблем и как совершить прибыльную операцию мы поведаем в этой статье.

Встреча с попечительским советом

Решая произвести куплю либо продажу квартиры с несовершеннолетним ребенком, необходимо заблаговременно приготовиться к встрече со спецами из опеки, вердикт которых воздействует на итог операции. Итак, что может уверить профессионалов выдать разрешение?

В освеженной версии Закона N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» внесены уточнения, регламентирующие выдачу разрешения на сделки с объектами имущества, совладельцами которого выступают лица, не достигшие совершеннолетия:

1. Для получения положительного ответа нужно уверить попечительский совет в том, что операция не приведет к понижению цены имущества малыша. Обычно, родителям необходимо предоставить документы, подтверждающие, что в собственность малыша перейдет другое жилище. Это также моет быть толика в принадлежности, которая будет оценена в точности так, как и его часть в продаваемом имуществе.

   
2. Также для получения разрешения на продажу квартиры, где прописан несовершеннолетний ребенок, может понадобиться формулировка Закона о том, что допустимо использовать имущество «в исключительных случаях, если этого требуют интересы подопечного». В таком случае предки не имеют никаких ограничений, принципиально только вправду обосновать, что продажа этого жилища актуально нужна либо прибыльна для несовершеннолетнего лица.
3. Согласно 20 статье Закона N 48-ФЗ есть и другие исключения, когда допустимо отчуждение недвижимости несовершеннолетнего, в множестве которых бытует продажа квартиры с толикой малыша. А именно разрешается сделка с квартирой, если будет заключен контракт мены к выгоде малыша. Чтоб уверить профессионалов из органов опеки, вы сможете ссылаться на эти права в качестве аргументов.

Собираем нужные документы

Узнавая, можно ли реализовать квартиру, где прописан ребенок, необходимо осознавать, что определенный список документов для предъявления в ООП законами не определен. Но по классической практике с вас будут добиваться такие:

• заявление родителей (если один из родителей признан безвестно отсутствующим либо лишен родительских прав, его заявление не будет нужно);
• правоустанавливающая документация на имущество;
• документы малыша;
• документация БТИ: оценка цены имущества, кадастровый паспорт и толика принадлежности малыша;
• другие документы, которые подтверждают необходимость реализации жилища и выгодность для ребенка-собственника.

Также необходимо отметить, что разрешение либо отказ от органов ООП должно придти в течение 15 дней. В случае получения отрицательного ответа, его можно оспорить в судебном порядке.

Таким макаром, мы разглядели главные аргументы, которые могут понадобиться для совершения сделки купли-продажи, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок. При совершении таковой операции необходимо быть максимально усмотрительным, чтоб не попасться на уловки жуликов.