Аренда жилища – для многих единственный метод отыскать крышу над головой. Но в этом непростом деле и нанимателей жилища и арендодателей подстерегает огромное количество угроз. Как избежать обмана при съеме квартиры?

На сегодня отыскать съемную квартиру довольно просто – сотки и тыщи самых различных объявлений есть в газетах и журнальчиках, в вебе либо же просто на столбах и дверцах подъездов. Можно также обратиться в агентство недвижимости либо к личному риэлтору.

При поиске жилища через агентство либо личного риэлтора всегда есть риск «нарваться » на «кидалово». Вариантов этого «кидалова» огромное количество. К примеру, риэлторы могут взять с квартиросъемщика предоплату и пропасть, могут одну и ту же квартиру сдать 10-ку квартиросъемщиков и, забрав средства, опять-таки пропасть.

Чтоб защититься от подобного мошенничества, следует очень кропотливо подходить к выбору посредников либо же очень осторожно находить жилище без помощи других.

Предложения заплатить задаток еще до того, как показано жилище, должны заставить задуматься. Необыкновенную внимательность также следует проявить, если предлагаемая стоимость еще ниже среднерыночной на таковой тип квартир – полностью может быть, что-то «нечисто». Возможно окажется, что такая стоимость – просто приманка, по сути квартира стоит существенно дороже.

При воззвании в риэлторскую контору следует как можно больше собрать о ней сведений. Как издавна существует агентство? Как о нем отзываются обладатели жилища, бывшие квартиросъемщики? Какие документы подтверждают правомерность деятельности агентства?

Также непременно следует узнать, за какие конкретно услуги агентство берет оплату. Честное агентство возьмет свои комиссионные только после заключения контракта меж нанимателем и наймодателем жилища. Но может случиться, что возможному квартиросъемщику агентство предложит только информационную базу с адресами квартир, которые сдаются. Правда, сколько из этих адресов реальны – это большой вопрос…

При самостоятельном поиске квартиры риск напороться на жуликов еще выше. За объявлениями вроде «сдам квартиру без посредников» полностью могут прятаться те же посредники. Потому 1-ое, что необходимо добиваться от предполагаемых собственников жилища, – паспорт и документы на право владения этим жильем.

Если в квартире не считая собственника прописаны также другие лица, к примеру, члены семьи, то они должны дать свое согласие на аренду, по другому сделка не будет считаться правомерной.

На сегодня наилучший и, в принципе, единственный метод защититься от квартирного мошенничества – это заключение письменного контракта меж нанимателем и наймодателем жилища. При чем юридическую силу таковой контракт получает только после заверения его нотариусом.

В договоре найма, который должны заключить меж собой наниматель и наймодатель жилища, непременно должны быть указаны паспортные данные обеих сторон, четкий адресок квартиры, которая сдается, срок аренды, цена аренды и порядок внесения платы (каждый месяц, с предоплатой и т.д.). Также в договоре необходимо прописать ответственность сторон за состояние квартиры и находящегося в ней имущества, указать, кто – наниматель либо наймодатель – будет оплачивать коммунальные счета.

Рекомендуется дополнительно указать в договоре лиц, которые будут проживать в квартире вкупе с нанимателем, обрисовать условия вероятного ремонта квартиры.

Чем больше вероятных спорных вопросов будет освещено в договоре, тем меньше заморочек будет появляться в конфликтных ситуациях. Потому в договоре следует регламентировать даже посещения обладателем квартиры для проверки порядка. Так, обычно владелец квартиры посещает ее приблизительно раз за месяц, за ранее договорившись с нанимателем.

Во время встречи с возможным наймодателем следует очень тщательно расспросить его об критериях найма, любые некорректности следует сразу объяснять. Можно попросить у владельца квартиры номера телефонов его бывших квартирантов, соседей и расспросить у их об этой квартире.

Когда квартира выбрана, контракт заключен, требуется внести предоплату. Средства следует отдавать только под расписку – по другому обосновать позднее, что средства наймодатель получил, будет нереально.