На сегодня на современном российском рынке стопроцентно отсутствует конкурентность в сфере управления жильём. А большая часть тех компаний, которые имеются, часто безынициативны или совсем проблемные. И это при том, что управляющая компания, напротив, призвана облагораживать данную сферу и обеспечить оптимальный расход средств. Конкретно вопросу о том, как управлять управляющей компанией ЖКХ, и посвящена данная статья.

Препядствия в сфере ЖКХ

За ближайшее время массовый нрав заполучили ошибки при расчётах коммунальных платежей, которые складываются не в пользу жильцов. Это, обычно, вызывает недовольство и возмущение.

Достаточно нередко появлялись ситуации, когда гражданам приходилось без помощи других биться с последствиями различных аварий, потому что, несмотря на повсевременно поступающие взносы, управляющая компания не имела соответственных средств для их устранения. Конкретно это и побудило правительство внести ряд поправок в Жилищный кодекс РФ.

Обязанности управляющей компании

Согласно договору, управляющая компания ЖКХ несёт ответственность за предоставление жилищно-коммунальных услуг и их качество. Пакет таких услуг может быть как наименьшим, другими словами только то, что прописано в российском законодательстве, или расширенным — услуги можно найти раздельно в договоре меж управляющей компанией и собственниками жилища.

Только данная организация выбирает поставщиков услуг, а вот тарифы по их оказанию регламентируются государством. Поддержание удовлетворительного состояния общедомового имущества (к нему относятся крыши, подвалы, подъезды, гаражи и др.), также проведение ремонтных работ производятся по заблаговременно оговорённым с жильцами расценкам. В главном данными учреждениями обслуживаются дома с огромным количеством квартир. Конкретно в этом и заключается деятельность управляющей компании ЖКХ.

Выбор управляющей компании

Перед воплощением данной процедуры нужно, сначала, направить внимание на стаж работы обслуживающей организации. Он должен быть более трёх лет. Более подробная информация может потребоваться в этом случае, если этот срок меньше или учреждение только начинает свою деятельность.

Кроме этого, следует направить внимание на профессионализм кадров и материально-техническую, производственную базы, которыми обладает обслуживающая компания ЖКХ. Также у неё должны быть заключённые договоры с поставщиками энергоресурсов.

Все организации, специализирующиеся таковой деятельностью, должны предоставлять полностью всякую информацию, раскрытие которой должно осуществляться на основании запроса жильцов дома или в электрическом виде (веб-сайт компании либо управы района).

Контракт меж собственниками и управляющей компанией

Сейчас нужно разобраться, как управляет управляющая компания ЖКХ. Тут, сначала, необходимо отметить, что это коммерческая организация, и её деятельность регулирует Штатский Кодекс РФ. Основанием для оказания услуг является контракт управления многоквартирным домом, в согласовании с критериями которого в течение определённого срока компания и ведёт распорядительную деятельность.

Данный метод очень распространён, и при его выборе управляющая компания должна заключить контракт с каждым жильцом — собственником помещения. При всем этом они все являются одной стороной заключаемого контракта. Конкретно на основании данного соглашения управляющие организации и оказывают жилищно-коммунальные услуги.

Как управлять управляющей компанией ЖКХ

Как вы увидели несоответствие тарифного плана компании и данных в квитанции или вы чувствуете, что она вас околпачивает, вы имеете полное право обратиться в это учреждение за разъяснениями.

Для этого вам довольно придти туда и востребовать документ, подтверждающий корректность тарифов, по которым управляющая компания ЖКХ производит свою деятельность. На хоть какой ваш вопрос её представителями должен быть дан чёткий ответ. Если же его не последует, то можно прибегнуть к последней мере – воззванию в трибунал.

Также вы сможете попросить это учреждение о предоставлении отчёта о работе, которая им проделана. Вы должны составить запрос с отмеченным интересующим вас периодом времени. В таком случае отчёт может быть выложен в вебе, повешен на дверцах подъезда или выдан на руки каждому жильцу.

Если во время просмотра данного документа у вас появились вопросы, то обсудить их необходимо на собрании жильцов. Также полученную информацию можно предоставить спец фирме либо дать проанализировать разбирающимся в экономике и юриспруденции жильцам дома.

Найдя факты мошенничества в работе организации, следует обратиться в Жилищную Инспекцию либо Роспотребнадзор. Эти органы проверят деятельность управляющей компании ЖКХ. А по мере надобности наложат на неё санкции.

Лицензии для управляющих компаний

На съезде партии «Единая Наша родина» в прошедшем году премьер-министр озвучил идея о необходимости ввести лицензирование управляющих компаний ЖКХ. Вначале стоял вопрос выбора меж лицензиями и саморегулируемыми организациями. Но последние, как показала практика, не работают, потому ввод лицензий оказался неминуемым.

Этот шаг нужен для возвращения в данную сферу контроля страны, потому что сейчас достаточно тяжело наказать рублём управляющую компанию. При попытке сделать это, обычно, мучаются сами обитатели. А лицензирование поможет проучить данную компанию и при всем этом не затронуть средства людей.

До первого июля 2014 года должна была быть подготовлена вся нормативно-правовая документация, нужная для этого, а с первого сентября начнёт работать данный процесс. Планируется сделать это, основываясь на принципах наибольшей прозрачности и открытости. Для проведения лицензирования имеет все способности профильное ведомство, а на местах этим будет заниматься жилищная инспекция или региональные органы Госжилнадзора, которые обладают информацией, как управлять управляющей компанией ЖКХ.

Не считая этого, планируется ведение одного муниципального реестра по такового рода организациям и их руководящему составу, а ещё в отношении их будут проводиться квалификационные экзамены.

Запрет на воплощение управленческой деятельности

Начиная с мая будущего года запрещено будет производить распорядительную деятельность многоквартирными домами в этом случае, если управляющие компании в сфере ЖКХ не будут иметь лицензию на данный вид деятельности.

Кроме этого, если за один год до подачи заявки в организации были увидены нарушения, то таковой деятельностью она заниматься не сумеет. Также компания обязана иметь нужные ресурсы, материально-техническую базу и регистрацию на местности нашей страны.

Недопустимой станет ситуация, когда зарегистрированное в оффшорных зонах юридическое лицо берётся за управление таковой организацией, потому что в данном случае применить к нему какие-либо санкции не позволит действующий в РФ закон.

Сроком на три года может быть приостановлена лицензия в этом случае, если дважды в течение года пятнадцать процентов домов, которые находятся под управлением компании, будут привлечены за допущенные нарушения к административной ответственности. А глава таковой организации лишится права заниматься этим видом деятельности. Все вышеизложенные процедуры будут осуществляться исключительно в судебном порядке.

Ответственность управляющих компаний

Введение административной ответственности позволит собственникам жилых помещений осознать, как управлять управляющей компанией. С помощью штрафов можно биться с организациями, которые предоставляют плохие услуги. Так, планируется ввести санкции в размере третьей части от цены плохо выполненной работы. В этом случае, если при расчёте управляющей компанией будут допущены ошибки, то штраф составит пятнадцать процентов от ошибочно рассчитанной суммы.

По воззрению правительства, такая система позволит значительно уменьшить количество допускаемых этими организациями ошибок, что будет содействовать ублажению каждой жалобы от населения.

Планируемый эффект от инноваций

Данные нововведения позволят существенно усилить контроль над сферой управления жильём, к тому же деятельность этой отрасли станет более открытой и прозрачной, а ответственность перед жильцами еще выше. Как считает глава страны, управляющие компании должны стать более симпатичными для личных инвестиций, что позволит убрать огромное количество недочетов, имеющихся в данной сфере на сегодня. Ну и вопрос людей, как управлять управляющей компанией ЖКХ, не будет стоять так остро.