Согласно налоговому законодательству нашей страны, доход от реализации имущества облагается налогом. При этом уплачивать его должны как резиденты, так и нерезиденты. К первой категории относятся граждане, живущие на местности Рф более 183 дней. Они должны оплатить налог при продаже недвижимости в этом случае, если она находится на местности страны и за ее пределами. Ставка налога составляет 13%. Нерезиденты – это люди, живущие на местности РФ меньше 183 дней. Для их налог возрастает до 30%. Но уплачивают они его в этом случае, если продали имущество, находящееся исключительно в РФ. Сумма налога с реализации недвижимости находится в зависимости от нескольких причин. Разглядим несколько случаев.

Продана недвижимость, находившаяся во владении более 3-х лет

В таком случае долга перед государством у гражданина не возникнет. Данное имущество может быть продано за всякую сумму, налогом приобретенный доход не облагается. Датой вступления в собственность считается:

• Дата свидетельства регистрации права принадлежности, если имущество было приобретено по договору купли-продажи, мены либо дарения, в итоге приватизации.
• Дата погибели наследодателя, если имущество перебежало по наследию.
• Дата выплаты последнего пая – для кооперативных квартир.

Это необходимо подразумевать при оформлении контракта. Так, к примеру, если долгие и длительные годы вы проживали в квартире благодаря договору соц. найма, а сходу после приватизации решили ее реализовать, вам придется заплатить налог при продаже недвижимости.

Продано имущество, находившееся во владении меньше 3-х лет

Вариант 1. Вы не сможете документально подтвердить свои расходы при покупке недвижимости

В данном случае вам предоставляется налоговый вычет, который уменьшает облагаемую базу. Сумма его находится в зависимости от типа объекта.

1. Для квартир, жилых домов, также земляных участков, садовых домиков она составляет 1 миллион рублей. Другими словами если, к примеру, квартира продана за 1 200 тыс. рублей, то налогом облагаться будут только двести тыщ.

2. Для другого имущества (кабинет, гараж, склад…) сумма вычета равна 250 тыс. рублей.

Необходимо отметить, что если имущество находится в общей принадлежности, то сумма вычета рассчитывается пропорционально толикам.

Вариант 2. Вы сможете подтвердить документально свои расходы при покупке данного имущества

Если вы приобрели в собственность, к примеру, квартиру ценой 4 млн. рублей, а спустя год решили ее реализовать за те же средства, налог при продаже недвижимости вы платить не будете. Это правило действует при условии, что вы сохранили предшествующий контракт купли-продажи и сможете его предъявить в ФНС. Если же имущество продано дороже цены покупки, то все, что сверх этой суммы, облагается налогом.

Когда платить и платить ли вообщем?

Заметим, что независимо от того, будет начислен налог при продаже недвижимости либо нет, декларацию в налоговую инспекцию представить нужно непременно. Когда это делать? На последующий год после получения дохода. Когда придется платить налог от реализации недвижимости? 2013 год, представим, стал годом, когда вы продали дом. До 30 апреля 2014 вы должны подать декларацию в ФНС, а до 15 июля 2014 – оплатить сумму налога, если он начислен. Платить либо нет? Решать, естественно, вам. Но помните, что уклонение от налогов – уголовно наказуемое деяние, которое тянет за собой очень приличные штрафы и лишение свободы.