Что такое поселки таунхаусов? Современный поселок таунхаусов — это пригородный жилой комплекс, расположенный в красочном месте, вдалеке от шума и в стороне от городской суеты и гулких трасс.

Естественно, каждому покупателю квартиры любопытно сопоставить цена обыкновенной квартиры в низкоэтажном доме и собственного отдельного таунхауса, с персональной парковкой и своим участком земли.  И тут наблюдается увлекательная картина.

На нынешнем рынке недвижимости появились жилые комплексы таунхаусов, которые предлагают квартиры в таунхаусах с 3-4 спальнями, отдельным входом и парковкой по стоимости обыкновенной двушки в высотном доме! К примеру в поселке Бременс на старте продаж предлагают таунхаусы 157 кв.м. за 4,9 млн. руб. И это таунхаус на Калужском шоссе в 12 км от Москвы.

Почему так происходит? Сначала, это оптимизация строительства. Таунхаусы строятся на землях, которые ранее использовались под коттеджные или дачные застройки, и земля относительно дешевая (если сопоставить цены на землю в черте уже освоенных городов, где ведется строительство многоэтажек).

2-ой важный момент — это возникновение новых застройщиков, которые специализируются на строительстве жилища эконом- и бизнес-класса, в ценовой категории до 10 млн.руб за квартиру в таунхаусе площадью до 200 кв.м.

3-ий момент — покупка земли под застройку по оптовой стоимости. Многие застройщики получали землю под строительство оптом, и потому исходная стоимость земли в поселке дешевле, чем приобрести личный участок 8-10 соток и выстроить свой коттедж на этом участке.

4-ый момент — площадь застройки 1-го таунхауса значительно меньше, чем площадь под застройку коттеджа. Дело в том, что таунхаусы по собственной схеме расположения — это сблокированные дома, потому размер участка под таунхаусом обычно бывает 1-3 сотки земли. Естественно, при уменьшении размеров земляного участка на одной и той же площади можно выстроить больше таунхаусов, чем к примеру отдельных особняков. Соответственно и стоимость таунхаусов выходит значительно дешевле, чем отдельных особняков той же площади.

Можно ли доверять застройщику, предлагающему таунхаусы по 32 тыс.руб за 1 кв.м.? По сути, опасности при строительстве низкоэтажных домов и таунхаусов одни и те же, потому до того как выбирать таунхаус, поглядите уже реализованные проекты данного застройщика, чтоб убедиться, что он строит отменно и в срок.

Mike