Прибыльно ли сдавать квартиру

Прибыльно ли сдавать квартиру? Таковой волнующий вопрос – вот тема статьи на нашем веб-сайте. Тема эта пришла мне в голову никак не случаем – просто мне удалось подслушать беседу 2-х женщин, которая свершилась в очереди в одном из гипермаркетов. А беседа была такая:

— Вот бы найти чемодан, в каком лежит 5 миллионов рублей! – мечтательным тоном произнесла блондиночка в розовой блузе, которая брала йогурт, сыр и морскую капусту.

— А почему не с 10 сходу? – рассеяно спросила ее подружка, внимательным взглядом  смотревшая на стойку с шоколадками и жевательной резинкой.

—Просто требования у меня умеренные! – блондиночка фыркнула и стала продолжать: — На эти 5 лимонов я бы прикупила для себя квартирку в каком-нибудь Царицыно, сдавала бы ее в наем и жила бы для себя припеваючи за эти средства!

Но тут в беседу вмешался подглуховатый дедушка в кепке с кефиром и клюквой:

— Ты милая, видимо, плохо находила! Лимоны лежат в овощном отделе, неподалеку от капусты! Там в коробке как раз 5 штук и лежат, только-только я лицезрел, быстрее беги, а то заберут последние!

Ну что ж, дедуся дедусей, а лимоны лимонами, но давайте вернемся к нашим, так сказать, баранам, а конкретно, к вопросу, который мы подняли.

Прибыльно ли сдавать квартиру, если ее нет

Для того, чтоб осознать, что происходит с квартирой, также с выгодой, давайте разглядим пример упомянутой блондиночки совместно с ее лимонами. Представим она имеет эти 5 миллионов рублей, которые она (что маловероятно) отыскала под вишней, получила в качестве наследия либо же заработала трудом тяжким. Что все-таки ей делать с этим большим состоянием? Конечно, не хранить под матрасом, ведь средства должны работать, такой принцип экономики. Прибыльно ли будет для нее сдавать свою квартиру, либо же лучше будет положить эти средства под проценты в банк, приобрести ценные бумаги либо же вложить в какой-либо бизнес? Давайте тщательно изучим каждую из этих способностей.

Идея о вложении средств в создание лучше откинуть сходу, так как она рискованная , ведь для того, чтоб прибыльно и успешно вложить в создание средства, нужно отлично знать куда вкладывать и как. А ведь не каждый опытнейший предприниматель может с этим успешно совладать. Примерно по этой же причине можно откинуть идею с приобретением акций, потому что совсем не сложно можно вложиться совершенно не туда и позже получить очень уж маленький доход (а то и совсем можно оказаться в убытке). Большая часть моих знакомых, решивших вложиться в одну очень крупную компанию семь лет тому вспять, сейчас получают достаточно размеренный доход – аж целых 300-400 рублей в год. Они не задумывались, что компания штампонет еще кучу акций, ведь им хотелось жить на дивиденды и ни о чем же не горевать.

И вот пришел черед самого головного вопроса: прибыльно ли сдавать квартиру либо стоит положить под проценты в банк? И вновь давайте обратимся к знакомой блондиночкой с ее лимонами. Чтоб сдавать квартиру, ее поначалу нужно приобрести. Я не особо ориентировался в ценах на недвижимость в районе Царицыно, но мне посодействовал в этом Веб: за сумму в 5 миллионов можно приобрести 1-комнатную квартиру в 15 минутках от транспорта (метро), и здесь мне приходит в голову, что девице будет нужно более 7 миллионов, а лучше и все восемь. К тому же, не следует забывать, что перед тем как начинать сдавать квартиру, ее нужно бы мало обустроить – поклеить обои, выровнять полы, обеспечить квартиру наименьшим комплектом мебели, и починить сантехнику. Другими словами еще, как минимум полмиллиона на облагораживание выложить непременно придется.

И что все-таки у нас выходит в итоге? Квартиру, приобретенную за 5 миллионов рублей, находящуюся у черта на куличках, и к тому же с полумиллионным ремонтом.  Издержек на 5 с половиной миллионов (Я уж вообщем молчу о нервишках).  Позже начать сдавать эту квартиру приблизительно за 30 тыщ за месяц (такие приблизительно на данный момент цены) в самом наилучшем смысле. Взяв на вооружение калькулятор, давайте подсчитаем: прибыль в год составит около 5 процентов, и выходит, что квартира сумеет на сто процентов окупиться ну лет так через 180. Так что, прибыльно сдавать квартиру? Вопрос точнее таковой: прибыльно ли брать квартиру, чтоб ее потом сдавать? Судя по всему не прибыльно. Более выгодно  эти средства положить в банк, и потом получать проценты, так будет выгодней, чем сдавать квартиру, которую за ранее купил.

Сейчас давайте перейдем к несколько другой ситуации.

Прибыльно ли сдавать квартиру, если она есть

Представим, что у нашей блондинки нет 5, либо сколько там, лимонов, но зато у нее имеется та квартира в Царицыно. Она ее получила от дедушки, и в квартире этой никто не проживает, и жить в не далеком будущем не собирается, ведь она находится на отшибе, ну и без слез на эту квартиру тоже не взглянешь, облупленный потолок, отваленные обои, вздутый линолеум, а в перечне удобств находятся только унитаз, который к тому же подтекает, и древний холодильник «Минск».  Что все-таки нашей героине делать со всем этим счастьем, не имея несчастных миллионов? Сдавать ее либо просто реализовать, а на приобретенные средства открыть вклад в банке и жить на проценты?

Ситуация эта как бы не отличается от рассмотренной ранее, как следует и ответ, как бы должен сам навязываться, реализовать и отнести средства под самый высочайший процент в банк. Но ведь кое-что поменялось неуловимо, не так ли?  Кто будет в здравом уме избавляться от безвозмездно доставшейся недвижимости в Москве, только по той причине, что ее не очень прибыльно сдавать? Ведь жилище может в дальнейшем понадобиться как для тебя, так и твоим родным (детям либо родителям)!

Прибыльно ли сдавать квартиру

Также нужно держать в голове, что цены на жилище повсевременно только вырастают. И стоит на данный момент продавать дедушкину квартиру, если через каких-нибудь несколько лет, она, может быть, подорожает на миллион? А может более прибыльно на данный момент эту квартиру сдавать?

Как беспристрастно оценить, стоит сдавать квартиру

1. Выясни, сколько данная квартира стоит. Нам увлекательна конкретно рыночная стоимость, другими словами, по какой стоимости ее позже можно реализовать.
2. Выясни, за которую сумму можно эту квартиру сдавать. С этой целью можно поинтересоваться в газетах, где располагаются бесплатные объявления либо же просто позвонить в пару-тройку агентств по недвижимости. Но только не дай злостным риэлторам запудрить твои мозги! В итоге сделай поправку на то, что твоя квартира находится в страшном состоянии, ведь твоя прибыль полностью может быть и меньше.
3. Подсчитай, какое количество средств пригодится для тебя, чтоб квартира была приведена в божеский вид. Может быть, тут будет нужно не только лишь ремонт, да и покупка новейшей мебели.
4. Рассчитай, какой доход в годы ты сможешь получать, сдавая свою квартиру. При подсчетах следует учитывать, планируешь ли ты выплачивать 13 процентов в пользу страны, также сумму, которую придется отдавать риэлтору за поиск жильцов, если ты обратишься в агентство.
5. Также не запамятовай учесть нервишки и время, потраченные на ремонт, облагораживание твоей квартиры, также общение с квартирантами. Ведь это все тоже можно оценить в валютном эквиваленте, всем понятно, что время – это средства!
6. В итоге должна оставаться только цифра – процентный доход от сдачи в аренду жилища за год.
7. Сейчас нужно взять рыночную цена квартиры (отнять от нее оплату за услуги риэлтора) и пробежаться по веб-сайтам веб-сайтам различных банков – и на руках у тебя выходит годичный процентный доход от вложения этих средств.

И вот ты имеешь две числа. Но не стоит торопиться. Поразмысли, будет ли эта квартира и вправду полезна для тебя и членам твоей семьи? Может быть, ты сама пожелаешь там жить в самом последнем случае, ну и то, это навряд ли? А может быть, она для тебя очень очень нравится, и ты не желаешь ее продавать, даже если некие числа молвят об оборотном?..

Ну что все-таки, прибыльно ли сдавать квартиру? Как для тебя уже, наверняка, понятно, все упирается в единственный вопрос: имеется ли именно эта квартира у тебя.  Если квартира имеется, то совершенно точно, сдавать ее стоит – для чего пустая жилплощадь будет простаивать. Но вот брать квартиру с целью ее предстоящей сдачи – это полностью непонятная затея. Овчинка, так сказать, не стоит выделки: не совсем не сложно будет жить на средства от одной только сдачи квартиры. А пока можно почитать, как заработать студентке другими методами.