Оценка земляных участков часто проводится, чтоб найти рыночную цена участка. Обычно, ее нужно проводить при осуществлении разных сделок, касающихся этого ресурса.

Оценка земляных участков делится на некоторое количество видов (зависимо от способов ее проведения и преследуемой цели). 1-ый вид оценки именуется бонитировкой почв и он является составляющей муниципального кадастра, основой для проведения экономической оценки земли в дальнейшем. Данные, приобретенные в итоге таковой оценки, учитываются при определении пригодности земли для выкармливания культур.

2-ой вид оценки земли – финансовая оценка. Данные по ней лежат в базе нормативной оценки земли, анализа эффективности использования участка и определения экономической пригодности сельскохозяйственных угодий для выкармливания культур.

И, в конце концов, 3-ий вид – валютная оценка участка земли. Она, в свою очередь, может быть нормативной и экспертной, что зависит также от предназначения, и, конечно, порядка ее проведения. Нормативная оценка земли употребляется с целью найти размер налога на землю, гос пошлины при дарении либо мене участка, арендной платы за участок, утрат производства. Также такую оценку используют для разработки характеристик и устройств стимулирования правильного использования земли.

Большая часть оценочных компаний занимаются проведением конкретно экспертной валютной оценки, потому целенаправлено разглядеть этот вид более тщательно.

Часто экспертная оценка земляных участков заказывается для:

-проведения стандартной сделки купли-продажи земли;

-передачи участка под залог;

-бухгалтерского учета;

-раздела имущества в случае развода либо других судебных споров.

Обычно, оценка земляных участков содержит в себе определение цели оценки, обследование участка и определение ситуации на рынке земли, анализ пакета документов от заказчика, обоснование действенного внедрение земли, выбор подхода для оценки, расчет цены объекта, итоговое оформление результатов работы (отчет и вывод). Перечисленные выше деяния и их последовательность могут изменяться оценщиками, если есть такая необходимость. Некие шаги могут быть опущены.

Если гласить о пакете документов, которые заказчик должен предоставить для проведения оценки участка, он может отличаться (почти во всем это находится в зависимости от того, физическое либо юридическое лицо заказчик), также от предназначения объекта и целей оценки. Так, если обладатель участка — юридическое лицо, документов будет нужно больше, а сам процесс оценивания займет больше времени.

Почти всегда в перечне неотклонимых документов можно отыскать акт на право принадлежности, также паспорт (непременно), кадастровая выписка о земляном участке, утомившись юридического лица, другие документы на земляной участок, если таковые имеются, фото объекта. Как уже упоминалось выше, специалисты в случае необходимости могут запрашивать дополнительные документы. Принципиально, что все копии должны быть заверены нотариусом.