Операции с недвижимостью не являются обычными в ежедневной жизни для людей, чья проф деятельность не связана с ее покупкой либо продажей. Составляя контракт задатка, человек очень нередко сталкивается с обилием вопросов, ответы на которые поможет отыскать данная статья.

Определение и функции контракта задатка

Составляя контракт задатка, клиент и торговец преследуют три цели, которые обеспечиваются последующими функциями:

1. Денежной, т.е. сумма задатка врубается в общую сумму сделки;
2. Подтверждающей, т.е. задаток служит и торговцу, и покупателю доказательством намерения о совершении сделки;
3. Обеспечение взятых на себя обязанностей.

Остановимся подробнее на третьей функции. Задаток обеспечивает выполнение взятых на себя обязанностей как торговцем, так и покупателем. При всем этом обеспечению подлежат только обязательства, обозначенные в договоре и не выполненные хоть какой стороной по договору. Задаток выплачивается покупателем, но при всем этом он обязует торговца выполнить все подготовительные договоренности. Некорректно мыслить, что задаток выгоден только торговцу. Выгода торговца при оформлении контракта состоит в том, что, если клиент не делает условия контракта, то сумма задатка остается у него в полном объёме. Выгода покупателя — в том, что, если торговец нарушил подготовительные договоренности, то средства отдаются покупателю в двойном размере. Конкретно по этим причинам контракт задатка выгоден обеим сторонам по сделке.

Законодательством предусматривается письменная форма соглашения о задатке с неотклонимой регистрацией у нотариуса. На практике контракт задатка составляется в случаях превышения суммы контракта 100 000 рублей, обычно, это покупка автомобилей либо недвижимости. Хотя задаток может служить обеспечением всякой сделки купли-продажи. Размер задатка составляет от 5 до 10% от цены контракта, единое мировоззрение по этому вопросу вырабатывается методом переговоров 2-ух сторон.

Можно ли возвратить задаток?

Возвращение задатка может быть только при наличии контракта, заключенного в письменной форме и зарегистрированного у нотариуса. Если делается возврат задатка за квартиру, в договоре непременно должен быть прописан размер задатка, цена квартиры и сроки проведения сделки.

Задаток за квартиру всегда подлежит возврату, если не наступили сроки выполнения договорных обязанностей либо выполнение контракта нереально по ряду беспристрастных обстоятельств, обычно, подходящих под дефиницию форс-мажор (погибель, стихийные бедствия и пр.).

Во всех других случаях задаток остается или у торговца, или отдаётся покупателю в двойном размере. Если мирное решение вопроса нереально, тогда следует обратиться с исковым заявлением в судебные органы. Подготовке искового заявления должно предшествовать составление претензии в адресок стороны, уклоняющейся исполнять контракт задатка.

Этот шаг очень важен для исполнительного производства. В претензии следует предупредить уклоняющуюся сторону о вашем намерении обратиться в трибунал и предложить возвратить средства в течение обсужденного срока.

Если 2-ая сторона по договору не реагирует на ваши требования – подавайте исковое заявление в трибунал. К исковому заявлению следует приложить все документы, доказывающие вашу правовую позицию. Следует держать в голове, что исковое заявление подается по месту неизменной регистрации 2-ой стороны по делу.

Сделки с недвижимостью всегда связаны с риском, потому при ее заключении лучше заручиться поддержкой юриста, который займется правовым сопровождением. Услуги юриста будут нелишними, если придется решать делему оковём судебных разбирательств.